后疫情时代，全世界还有两个潜在的暴雷，一个是美国的商业地产，一个是中国的商业地产。今年二季度，我家门口的和平区/滨江道/南京路商圈租金环比下降了20%，太惊悚了。要知道这个商圈100年前有几十个相声园子、戏楼、书馆。之前劝业场关门期间，郭德纲还亲自考察过天华景，筹划德云社天津二队， 现在估计也无疾而终了。我当时评价过这件事：要想把这个商圈盘活，唯一方法就是把劝业场、滨江商厦、国际商场的一整层楼拿出来，全部免费无偿租给德云社（相声队/鼓曲社）、乐呵兄弟、天津评剧院、天津青年京剧院、天津京剧院、天津市曲艺团、雅盛鼓曲队——与这七个团体签20年合同，20年内不需要支付任何租金、水电费、改造费用，让他们免费入驻。只有这样，才能彻底盘活滨江道这个圈子。可惜现在已经晚了。当然，国内从一线城市到八线县城，从市中心到新区商业区，从老商场到新商业综合体，从写字楼到购物中心——到处都是商业地产的潜在暴雷，未来5年内租金都会崩盘，只不过是时间问题。